Deținerea unei proprietăți cu teren în Singapore este un vis pentru mulți, dar ce facem dacă vrem să construim sau să reconstruim una de la zero? Cât ne-ar costa, de fapt?

Deși majoritatea oamenilor cumpără locuințe gata construite, unii proprietari aleg să își construiască propria casă.

Dacă asta sună ca ceva ce te interesează, haideți să analizăm costurile, factorii și opțiunile implicate în construirea unei case cu teren în Singapore.

Cât costă să construiești o proprietate cu teren?

Costul construirii unei case depinde de mai mulți factori, dar, în general, ne putem aștepta la un preț între 300 și 500 USD pe picior pătrat (PSF) pentru construcție. Pentru o casă de 3.000 de metri pătrați, asta ar însemna aproximativ 1,2 milioane USD. Totuși, acest preț acoperă doar construcția de bază—nu include costul terenului, mobilierul interior sau lucrările speciale de tâmplărie.

Factorii care influențează costurile de construcție

Deși 1,2 milioane USD este o estimare aproximativă, costul final poate fi mai mare în funcție de mai mulți factori:

mai multe etaje, costuri mai mari

Dacă alegem să construim o casă cu mai multe niveluri, costurile de construcție vor crește. De exemplu, o casă cu trei etaje (fiecare de 1.000 de metri pătrați) va costa mai mult decât o casă cu două etaje (1.500 de metri pătrați pe nivel). Acest lucru se datorează faptului că etajele suplimentare necesită lucrări structurale adiționale, fundații mai puternice și mai multe materiale.

Subsolurile sunt scumpe

Te gândești să adaugi un subsol? Este posibil, dar vine cu un preț ridicat. Subsolurile necesită excavare profundă, hidroizolație și consolidare, toate acestea crescând semnificativ costurile de construcție. De fapt, construirea în sus este de obicei mai ieftină decât săpătura în jos.

Demolarea unei structuri existente

Dacă pe teren există o casă veche care trebuie demolată, trebuie să bugetăm și pentru costurile de demolare. În funcție de dimensiunea structurii și de locație, acestea pot varia între 100.000 și 200.000 USD.

Cât durează construirea unei case?

În medie, construirea unei proprietăți cu teren în Singapore durează aproximativ șase luni. Totuși, dacă proiectul este complex sau întâmpină întârzieri neprevăzute, poate dura până la un an sau mai mult. Un aspect de luat în considerare sunt „variation orders”—modificări aduse după semnarea contractului de construcție. Chiar dacă planificăm totul cu atenție, modificările neașteptate pot adăuga costuri suplimentare proiectului.

Alternative la reconstruirea completă: extensii și renovări (A&A)

Nu toți proprietarii doresc să dărâme complet o casă existentă. O opțiune mai prietenoasă cu bugetul sunt Extensiile și Renovările (A&A), care permit renovarea și extinderea casei fără a o reconstrui de la zero.

Totuși, există reguli stricte pentru lucrările A&A. Conform Autorității de Redezvoltare Urbană (URA):

• suprafața totală nouă nu poate depăși 50% din suprafața inițială a etajului;

• nu mai mult de 50% din pereții exteriori pot fi eliminați sau înlocuiți;

• acoperișul poate fi schimbat, dar nu se poate adăuga un nou etaj.

Deși lucrările A&A sunt, în general, mai ieftine decât o reconstrucție completă, ele vin cu provocări. Contractorii trebuie să lucreze în jurul structurii existente, ceea ce poate crește complexitatea și dificultatea construcției.

Taxe profesionale: la ce mai trebuie să ne așteptăm?

Pe lângă costurile de construcție, trebuie să punem deoparte bani și pentru servicii profesionale.

Acestea includ:

• onorariile arhitectului – pentru proiectarea layout-ului și structurii casei;

• onorariile inginerilor – pentru a asigura respectarea normelor de siguranță și structurale;

• onorariile managerului de proiect – pentru supravegherea întregului proces de construcție.

Aceste taxe sunt necesare pentru ca proiectul să decurgă fără probleme și să respecte cerințele legale.

Cât ar trebui să bugetăm în total?

Dacă planificăm să construim o casă simplă cu teren de 3.000 de metri pătrați, ar trebui să punem deoparte cel puțin 1,5 milioane USD.

Această sumă include:

• 1,2 milioane USD pentru construcție;

• 100.000–200.000 USD pentru demolare (dacă este necesar);

• costuri suplimentare pentru taxe profesionale, aprobări și modificări neașteptate.

Este construirea unei proprietăți cu teren potrivită pentru tine?

Construirea unei case de la zero ne oferă control total asupra designului și layout-ului, dar necesită planificare atentă, un buget solid și timp. Dacă ne dorim o locuință personalizată, aceasta poate fi o opțiune excelentă.

Dar dacă costul și timpul sunt probleme, un proiect A&A sau achiziționarea unei proprietăți gata construite ar putea fi mai potrivit. Ce părere ai, Lykkers? Ai vrea să îți construiești casa de vis de la zero sau ai alege o proprietate gata construită? Hai să discutăm în comentarii!