Puterea de cumpărare a străinilor, cu 80% mai mare decât cea a cetățenilor, pune presiune pe piața de pe coastă și de pe insule.

În următorii trei ani, locuințele finalizate nu vor acoperi nici măcar jumătate din cererea estimată.

Închirierea nu mai este o opțiune viabilă pentru cerere, cu rate de accesibilitate care depășesc 50%.

Bankinter și-a majorat previziunile privind creșterea prețurilor locuințelor până în 2026 la 7% , cu trei puncte procentuale mai mult decât proiecția anterioară. Banca estimează, de asemenea, deficitul de locuințe la aproximativ 700.000 de proprietăți, o cifră care va crește cu peste 150.000 de locuințe pe an , potrivit Raportului Imobiliar publicat luni. Dacă tendințele actuale ale cererii și ofertei continuă, deficitul ar putea depăși două milioane de locuințe în Spania în decurs de un deceniu, indică studiul. De asemenea, se estimează că aproximativ 200.000 de gospodării noi vor fi create anual, pe lângă peste 50.000 de locuințe achiziționate de străini.

Dacă tendințele actuale ale cererii și ofertei continuă, deficitul de locuințe din Spania ar putea depăși două milioane de locuințe în decurs de un deceniu , avertizează raportul. În acest sens, experții Bankinter au indicat că lipsa ofertei nu se va inversa cel puțin în următorii trei până la cinci ani, având în vedere inerția semnificativă a pieței imobiliare din cauza calendarelor de dezvoltare și construcție.

„Putem spune acum cu certitudine că în următorii trei ani locuințele finalizate nu vor acoperi nici măcar jumătate din cererea estimată , iar pentru a crește această cifră în viitor este necesar ca administrațiile publice să elibereze terenuri și să accelereze dezvoltările urbane și schimbările de destinație”, a explicat el.

Bankinter și-a majorat previziunile privind creșterea prețurilor locuințelor până în 2026 la 7% , cu trei puncte procentuale mai mult decât proiecția anterioară. Banca estimează, de asemenea, deficitul de locuințe la aproximativ 700.000 de proprietăți, o cifră care va crește cu peste 150.000 de locuințe pe an , potrivit Raportului Imobiliar publicat luni. Dacă tendințele actuale ale cererii și ofertei continuă, deficitul ar putea depăși două milioane de locuințe în Spania în decurs de un deceniu, indică studiul. De asemenea, se estimează că aproximativ 200.000 de gospodării noi vor fi create anual, pe lângă peste 50.000 de locuințe achiziționate de străini.

Dacă tendințele actuale ale cererii și ofertei continuă, deficitul de locuințe din Spania ar putea depăși două milioane de locuințe în decurs de un deceniu , avertizează raportul. În acest sens, experții Bankinter au indicat că lipsa ofertei nu se va inversa cel puțin în următorii trei până la cinci ani, având în vedere inerția semnificativă a pieței imobiliare din cauza calendarelor de dezvoltare și construcție.

„Putem spune acum cu certitudine că în următorii trei ani locuințele finalizate nu vor acoperi nici măcar jumătate din cererea estimată , iar pentru a crește această cifră în viitor este necesar ca administrațiile publice să elibereze terenuri și să accelereze dezvoltările urbane și schimbările de destinație”, a explicat el.

Vezi mai mult

Mutațiile din gena MYH9 ar putea

Determinarea severității bolilor rare ale sângelui, conform unui studiu de renume internațional

Închirierea nu mai este o opțiune viabilă

Experții Bankinter au indicat că închirierea nu mai este o opțiune viabilă pentru cererea naturală, cu rate de accesibilitate care depășesc 50%. Cu toate acestea, aceștia au avertizat că, deși riscurile sunt în creștere, supraevaluarea este în prezent moderată și sustenabilă până la rezolvarea deficitului de ofertă .

Situația actuală este încă departe de ceea ce s-a întâmplat în 2007, când s-au atins rate de efort de 55%, deși cu un fond locativ nevândut de peste un milion de locuințe.

Deși prețurile locuințelor sunt astăzi cu 25% mai mari decât în ​​2007, venitul disponibil al gospodăriilor a crescut și mai mult (+36%). Prin urmare, în termeni reali, prețurile locuințelor sunt cu 10% mai mici decât în ​​vârful ciclului .

Achizițiile de locuințe de către străini

Străinii reprezintă un factor perturbator semnificativ, cu o putere de cumpărare care o depășește cu 80% pe cea a cumpărătorilor autohtoni , indică raportul. Cele mai mari creșteri de prețuri vor avea loc în orașele mari, pe coasta Mediteranei și pe insule. Achizițiile de locuințe din străinătate reprezintă aproximativ 20% din totalul tranzacțiilor imobiliare din Spania, depășind 40% în locații precum Alicante, Tenerife, Málaga și Insulele Baleare.

În ceea ce privește restul activelor imobiliare, Bankinter subliniază că mediul este favorabil datorită creșterii economice moderate, a inflației la niveluri de aproximativ 2% și a ratelor dobânzilor stabile în Europa și a ratei scăzute din SUA.

Prin urmare, experții instituției financiare au acordat un potențial mai mare de reevaluare activelor tradiționale , cum ar fi birourile și centrele comerciale, ale căror evaluări au avut mai mult de suferit și în care lipsa investițiilor și a ofertei noi a dus la niveluri ridicate de ocupare și chirii care depășesc inflația.

În plus, aceștia au indicat că sectorul ar putea beneficia de rotația activelor de la afacerile penalizate de inteligența artificială către sectorul imobiliar . Prin urmare, își mențin recomandarea de cumpărare , concentrându-se în principal pe sectorul imobiliar european, cu o prezență mai mare în proprietățile tradiționale și fără risc legat de dolar.